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房企自曝-降价 2%仍保本-惹争议:利润底线在哪里?

2020年01月17日 栏目:法律

业内人士说,均价降三成不亏本是特例近期贵州省的龙头房地产开发企业中天城投,公布了一份方案,这份方案本身并没有什么

 业内人士说,均价降三成不亏本是特例

 近期贵州省的龙头房地产开发企业中天城投,公布了一份方案,这份方案本身并没有什么出奇之处,但其中房价变动对项目效益的测算,引发了关注。这份测算的结果是,旗下一个商业地产项目销售均价下降三成多,仍然不会亏本。

 如果说,商业地产和普通人离的有点远的话,我们就来说说住宅房地产。另一家房企莱茵置业也发布了一个测算结果:旗下某项目销售均价下降2 .22%时,项目达到盈亏平衡。这也意味着,它旗下测算的这个住宅项目,有两成的利润。这样的测算,是不是房地产业的真实情况呢?记者采访了华业地产副总裁陈。

 【陈:降价高达 0%仍然不亏本,我觉得不具备行业代表性的。应该说,整个(房地产)行业的利润率,在经过了十几年的高速发展之后,特别是今年四五月份市场的下滑,在这种环境下,实际大家的利润空间是更被压缩了,所以这两个例子可能还是有自身特别的情况。】

 房地产利润率一般15%

 那么,现在房地产商的利润到底有多少呢?陈也给我们揭开了谜底。

 【陈:现在主流的房地产企业,利润率都在15%左右,比如15%到20%,这是比较常见的。】

 房企高利润时代即将过去

 可是在普通人眼中,哪怕是目前百分之十五、二十的利润,显然也是很高的,特别是和实体经济相比,更是高高在上。对此,中原地产首席分析师张大伟认为,房企的高利润时代即将过去,今年内降到8%的水平也不是没有可能:

 【张大伟:房价逐渐的回归,有可能在今年(利润率)达到8%到10%左右。如果平均下来,整个房地产业利润率回归到8%左右的话,那房地产业就很难在成为一个暴利行业了。】

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